Встречаясь с клиентами и интересующимися лицами, мы обратили внимание на то, что вопросы о поселке, его концепции, ценам и обслуживанию, очень схожи. Поэтому мы создали раздел, где даем ответы на Вас интересующие вопросы.

Приобретение имущества, цены

Можно ли в Аматциемсе притобрести недвижимость, каковы цены?
Какие срества нужны чтобы закончить дом ?
Может ли приобрести недвижимость иностранец?

Быт, инфраструктура

Какая инфраструктура имееется на территории поселка? Имеются ли магазин, медпункт, школа и другие услуги? Какие возможности для активного отдыха?
У каждого участка имеется доступ к воде или свой пруд на территории участка. Так много воды, нет ли проблем с комарами?
Какая система охраны на территории Аматцемса?
Какой вид общественного транспорта доступен?
Сколько всего домов в поселке? Сколько из них обжиты?
Живут ли в Аматциемсе постоянно, или только по выходным?
Какие государства-национальности представлены в Аматциемсе?
Могут ли заезжать на территорию любопытствующие, которые не являются жителями поселка?

Расходы на содержание имущества

Какие расходы по эксплуатации недвижимости?
Налоговые платежи.

Если Вы решили приобрести собственность в Аматциемсе.

Расходы, с которыми необходимо считаться в процессе приобретения собственности
Возможность получения кредита для приобретения имущества в Аматциемсе.
Порядок согласования и подписания договора.
Строительство дома.

Можно ли в Аматциемсе притобрести недвижимость, каковы цены? (вернуться в начало)

С недвижимостью для продажи можете ознакомиться здесь...

Все имеющиеся в продаже участки имеют подведенные коммуникации: электричество, центральный водопровод, канализация, интернет. Есть возможность приобрести как участок без начатого строительства и потом выбрать проект дома, и затем начать строительство, так и участок с уже заложенным фундаментом (по желанию клиента, в этом случае еще можно менять общую площадь здания), а также уже собственность с каркасом дома (дом под крышу, без окон и дверей) – планировка второго этажа и дальнейшие строительные работы зависят от пожеланий и материальных возможностей клиента.

Цены на участки указаны на то стостояние, в котором они находятся на данный момент. С участками, их месторасположением, фотографиями и планами домов можно ознакомится в разделе «Карта». В зеленый цвет раскрашены участки, на которых еще не начато строительство, в розовый те, где стройка начата.

Какие срества нужны чтобы закончить дом? (вернуться в начало)

Готовые дома на продажу не предлагаться потому, что у клиентов пожелания и возможности закончить внутреннюю отделку очень разные. Обычно ход событий следующии: клиент выбирает недвижимость, высказывает свои пожелания о завершении строительных работ, после чего совместно со строительной фирмой составляется смета и согласовываются расходы.

Ориэнтировочная стоимость дома с «нуля» до полностью законченного дома в среднем 1000 € за кв.м.

Может ли приобрести недвижимость иностранец? (вернуться в начало)

Недвижимость может приобрести и инорстранец. Участки в Аматциемсе имеют статус земли под строительство. Согласно действующему законодательству Латвии, участки под строительство и дома на них могут приобретать как физические, так и юридические лица других стран. Местное самоуправление – Дума Аматской волости, рассматривает заявление данного лица и дает соглашение на покупку. Имущественное право в Латвии бессрочное и наследуется в общем порядке.

Имущество могут совместно приобретать и несколько лиц, тогда каждый будет иметь ту идеальную часть недвижимости, о которой покупатели между собой договорятся. Каждому из покупателей будет выдано свидетельство Земельной книги на собственность каждой доли. Согласно законодательству Латвийской Республики иностранец, который имеет здесь недвижимость и которому нужна виза, получает ее без оформления приглашения, на основании оригинала документа, подтверждающего собственность – свидетельства Земельной книги, и дает право находиться в Латвии непрерывно 90 дней в течение полугода.

Продолжительность пребывания зависит от того, имеется ли только недвижимость, или же занимается еще и предпринимательской деятельностью. Каждый случай индивидуальный, поэтому просим связатся с нами, если желаете информацию поподробнее.

Какая инфраструктура на территории поселка? Имеются ли магазин, медпункт, школа и другие услуги? Какие возможности для активного отдыха? (вернуться в начало)

Ближайший продовольственный и промтоварный магазин находится на расстоянии примерно 50 м от поселка. Супермаркеты, школы, больница, поликлиника, кафе и рестораны находятся в ближайшем городе – Цесис (в расстоянии 12 км от Аматциемса). Детский садик в 3 км от Аматциемса. В настоящее время на территории поселка имеются конференцзал, баня, гостевой дом и футбольное поле. В ближайшее время в планах открыть кафе-клуб, где жителям поселка можно будет встречаться, общаться, пообедать или поужинать, поиграть в настольные игры или просто в уютной атмосфере провести вечер. Планируется построить гоститницу – SPA, со спортзалом и рестораном, также искусственную гору для горнолыжников и сноубордистов, пешеходные дорожки и площадку для дельтапланов. Вокруг поселка обширные лесные массивы, где можно охотиться. Сейчас в свободное время жители, в зависимости от сезона, просто прогуливаются, бегают, ездят на велосипедах, по замерзшим прудам ходят на лыжах или катаются на коньках. Также в прудах можно занятся рыбалкой и разведением рыбы. Есть возможность просто наблюдать за дикими зверьми и птицами. В 12 км находится город Цесис, который славится высококачественными культурными мероприятиями и спортивными развлечениями – базы активного отдыха «Жагаркалнс», «Озолкалнс» и «Ракши», трассы биатлона и прочие возможности проведения активного досуга. Больше информации на сайте www.cesis.lv. Мы находимся рядом с национальным природным парком «Гауя» (www.gnp.gov.lv), поэтому у любителей природы неограниченные возможности пойти в поход, на экскурсии по занимательным природным маршрутам и местам отдыха.

У каждого участка имеется доступ к воде или свой пруд на территории участка. Так много воды, нет ли проблем с комарами? (вернуться в начало)

На этот вопрос можем ответитиь не как работники офиса, а как жители поселка! Комаров на территории Аматциемса очень незначительное количество по сравнению с другими местами Латвии. Конечно, мы не отрицаем их наличие вообще, но жить и по вечерам на террассе комфортно выпить бокал вина, комары не мешают! К сожалению, ни один из нас не так силен в вопросах экологии и энтомологии, чтобы объяснить столь малое их количество в Аматциемсе, однако, со слов людей и своих собственных наблюдений, констатировали, что причина этого могла быть в том, комарам не нравится легкий сквозняк над поверхностью прудов. Также, враги комаров многочисленная рыба в прудах и лягушки. Приносим извинения, если своими ненаучными суждениями оскорбили какого специалиста-эколога. Возможно, причина в другом – будем рады узнать научно-обоснованное мнение по этому вопросу. Но опредленно можем сказать – комары в Аматциемсе в разумных, не мешающих жить, количествах.

Какая система охраны на территории Аматциемса? (вернуться в начало)

На въездах на территорию установлены шлагбаумы, которые на ночь блокируются. Каждый житель имеет собственный пульт для открытия шлагбаума. Планируется возле каждого шлагбаума установить камеру видеонаблюдения. Все дома подключены к сигнализации. «Физическая» охрана (а именно, охранники в самом поселке охраняют территорию) не планируется.

Какой вид общественного транспорта доступен? (вернуться в начало)

На расстоянии 2 км от поселка находится железно-дорожная станция «Арайши», которую из-за малой загруженности планируют перенести на территорию, прилегающую Аматциемсу. В 3 км находится остановка автобуса «Мелтури», куда прибывают автобусы из Риги и прочих городов. Аматциемс находится на расстоянии 1 часа езды от Риги по шоссе А2 по направлению на Псковь ( 79 км, поворот направо, указатель «Аматциемс»).

Сколько домов в поселке? Сколько из них обжиты? (вернуться в начало)

В настоящее время в Аматциемсе начато строительство 70 домов, из них полностью закончены и обживаются 22 дома.

Живут ли в Аматциемсе постоянно, или только по выходным? (вернуться в начало)

Для большинства дома в Аматциемсе являются домами для уикендов. Пока только 8 семей проживают в поселке постоянно.

Какие государства-национальности представлены в Аматциемсе? (вернуться в начало)

Основная часть жителей поселка латыши (80%), остальные – россияне, англичане, итальянцы. Общая атмосфера в поселке интернациональная, т.к. часть жителей – латышей, являются постоянными жителями других государств, а здесь проводят только отпуск. Потому в национальном смысле очень дружественная атмосфера, как к иностранцам, так и к другим национальностям.

Могут ли заезжать на территорию любопытствующие, которые не являются жителями поселка? (вернуться в начало)

На территорию могут заезжать все дружески настроенные и те, кто не являются жителями! Рекомендуем заехать в указанный на карте Центр, где находится бюро по продаже и получить схему, в противном случае, незнающему в поселке сложно сориентироваться в дорогах. Возле каждого имения расположена табличка с надписью «Privāts» (Частное) или же «Pārdošanai» (Для продажи). На частных участках парковка а\машин и осмотр, разумеется, запрещены, а вот участки «на продажу» можно свободно осматривать и на их территории оставлять а\машины, не мешая движению. Если хотите осмотреть поселок вместе с работником, подайте заявку на указанные в контактах телефоны. До встречи в Аматциемсе!

Какие расходы по эксплуатации недвижимости? (вернуться в начало)

1) Связанные с эксплуатацией расходы. Расходы связанные с эксплуатацией собстенности это плата за содержание в порядке общей территории поселка и плата за индивидуальные услуги, оказанные каждому участку.

- Мероприятия по обслуживанию общей территориии включают в себя чистку дорог зимой, поддержание покрытия дорог круглый год, в будущем – освещение дорог, обеспечение работы шлагбаумов, чистку прудов, которые имеют несколько хозяев, по необходимости поддержание нужного уровня воды в прудах. На сегодня это 18 латов ( или 25.60 ЕВРО) с участка в месяц.

- Индивидуально оказанная услуга – это использованная хозяйством электроэнергия, объем потребленной воды и канализация, которые учитываются по индивидуальным счетчикам, каждому хозяйству (если отопления – почвенный тепловой насос, в семье 3 человека, нет в доме бассейна) в среднем эти расходы в месяц составляют зимой 250.00 латов (350.00 ЕВРО), летом 100.00 латов (140.00 ЕВРО). Вывоз мусора производится по необходимости, плата за 1 м3 9,98 лат (14.20 ЕВРО). Расходы за подключение дома к сигнализации до 20 латов (28.46 ЕВРО) (по выбору хозяина). Если владелец желает получить другие услуги (уборка дома, отопление и пр.), тогда необходимо договариваться об объеме услуг и ценах за них.

2) Налоговые платежи. В Латвии установлен налог на недвижимость – сумма зависит от кадастровой стоимости земли. Налог удерживает Дума Аматской волости, в начале года присылая извещение, в котором указана сумма платежа и банковские реквизиты, куда перечислять налог. В среднем, в зависимости от размера участка, налог на недвижимость составляет от 28.00 до 170.00 ЕВРО в год.

Если Вы решили приобрести собственность в Аматциемсе. (вернуться в начало)

Расходы, с которыми необходимо считаться в процессе приобретения собственности: (вернуться в начало)

Это расходы, с которыми приходиться считаться, т.к. они предусмотрены законодательством ЛР, эти платежи получают государственная казна и нотариус.

Возможность получения кредита для приобретения имущества в Аматциемсе. (вернуться в начало)

А\О СЕБ Банк подготовил специальное предложение по кредитованию приобретения имущества в Аматциемсе. Мы также предлагаем решать этот вопрос, предусматривая отложенный платеж, обеспеченный ипотекой приобретенной собственности в пользу покупателя до полной выплаты суммы. Договоренность и условия отложенного платежа оговариваются отдельно с конкретным покупателем.

За внесение ипотеки в Земельную книгу необходимо уплатить разовую госпошлину 0.1% от суммы отложенного платежа (ипотеки).

Порядок согласования и подписания договора.

1) Нужен ли Вам свой юрист? Обычно помощь юриста Вам не нужна. Мы произведем все юридические процедуры, в том числе и все согласования и регистрации, предварительно разъяснив Вам их значение и стоимость, предусмотренную в Латвийских норматитвных актах и прейскурантах нотариуса. За оказанные нами услуги платить не надо. Если Вы желаете, чтобы имущественную документацию составлял и проверял Ваш юрист\адвокат, Вы имеете право использовать его и мы с удовольствием будем сотрудничать с Вами выбранным адвокатом или нотариусом.

2) Кто Продавец, как проверить подлинность полномочий Продавца и права собственности продавца на продаваемую собственность? По Вашему требованию можно получить и сделать перевод свидетельства компетентного государственного учреждения – Коммерческого регистра, которым подтверждается факт регистрации владельца недвижимости и разработчика проекта, уставной капитал, юридический адрес и законные представители. Имущественное право подтверждает Земельная книга на конкретную недвижимость. В данном свидетельстве Земельной книги видно какие ипотеки и\или другие отягощения зарегистрированы на данную недвижимость. Обязанность продавца перед подписанием договора предъявить согласние своего кредитора (обычно это только банк) на отчуждение имущества и гашение ипотеки после получения оплаты от покупателя. В данном случае заключается трех-сторонний договор между покупателем, продавцом и кредитируемым продавца банком.

3) Сроки. Как только мы согласуем условия и текст договора, обращаемся к нотариусу для подписания прошения, адресованного Цесисской Земельной книге. К нотариусу может явиться и Ваше доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. После чего за дальнейшее оформление документов позаботимся мы. Свидетельство Земельной книги, подтверждающее регистрацию Ваших прав собственности, Вы сможете получить примерно через 4 недели.

4) Порядок рассмотрения споров. В договоре применяются Латвийские правовые нормы и споры решаются согласно Латвийскому законодательству, потому как разработчики проекта собственности и сама собственность находится в Латвии. Для Вашего удобства договор заключается одновременно на латышском и русском (английском) языках. В случае, если спор рассматриваться в суде, необходимо предоставить нотариально заверенный перевод документа на латышском языке.

Строительство дома. (вернуться в начало)

Если Вы выбрали участок с уже начатой новостройкой, тогда наша строительная фирма закончит строительные работы, реализуя Ваши идеи. Перед началом работ перерегистрируется разрешение на строительство на Ваше имя. Разрешение на строительство и архитектурные проекты разработчика утверждает главный архитектор самоуправления. В Латвии физически невозможно начать строительные работы без указанного разрешения и утверждения проекта.

Каждый последующий шаг строительства будет согласован. Согласовывается смета каждого этапа работ и используемых материалов.

Во время строительства в любой момент Вы свободно можете посетить стройплощадку, на каждом этапе строительства можете внести изменения в согласовании дизайна. Перед этим будут внесены соответствующие изменения в техническую документацию дома. Перед началом выполнения изменений, Вы договоритесь со строительной фирмой об изменениях в уже ранее согласованной смете и графике выполнения работ.

После окончания всех строительных работ в такой стадии, что возможно проживание, сдадим дом в эксплуатацию, поможем занести в Земельную книгу уже сданный в эксплуатацию дом. Для этого надо будет еще раз пойти к нотариусу и подписать прошение для Цесисской Земельной книги о внесениии в эксплуатацию сданный дом в земельную книгу. Это значит, что Вы получите свидетельство Земельной книги, в котором будет указана не только земля, но и дом (и\или другие строения).

Для проведения строительных работ вы можете привлеч и другие, Вами выбранные, строительные фирмы.

 

Просим учесть то, что эти объяснения и информация не являются частью договора и даются только как вводная информация.

Нас спрашивают